抵押合同无效情形 第1篇
１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。
２、抵押物不特定的，抵押合同无效。
３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。
４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。
５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。
６、主合同无效的，抵押合同无效。
７、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。
８、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。
９、人民法院受理破产案件前６个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
抵押合同无效情形 第2篇
1、主合同有效，但抵押合同无效的，应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：
（一）债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；
（二）抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；
（三）债权人有过错而抵押人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。
2、主合同无效导致抵押合同无效的，抵押人无过错的，不承担赔偿责任；抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
最高人民法院关于适用
《_民法典》有关担保制度的解释第十七条
主合同有效而第三人提供的担保合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：
（一）债权人与担保人均有过错的，担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；
（二）担保人有过错而债权人无过错的，担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；
（三）债权人有过错而担保人无过错的，担保人不承担赔偿责任。
主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，担保人无过错的，不承担赔偿责任；担保人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
抵押合同无效情形 第3篇
建筑工程合同无效的情形有：
1.承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级；
2.没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的（“挂靠”）；
3.必须招标的未进行招投标或中标无效：
4.违法分包。
5.转包。承包人承揽工程后非法转包工程的，签订的建设工程施工合同无效。
所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。
需要注意无效合同是相对于有效合同而言的，其核心是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。
存在以下情形之一订立的合同是无效合同：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；
（六）违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同的特征：
1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。
3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
《民法典》第七百九十一条，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
抵押合同无效情形 第4篇
常见的采购合同无效情况如下：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。
需要注意无效合同是相对于有效合同而言的，其核心是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。
根据法律相关规定，合同无效造成的后果如下：
1、合同部分无效，不影响其他部分的效力。
2、不影响合同的部分解决争议的条款。
3、赔偿损失。
(1)返还财产；
(2)折价补偿；
(3)赔偿损失。
无效合同的特征：
1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。
3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
抵押合同无效情形 第5篇
抵押合同无效的情形有：
1、主债权债务合同无效；
2、抵押的财产是法律、行政法规禁止抵押的财产；
3、抵押合同不是双方当事人的真实意思表示；
4、签订抵押合同的当事人不具备相应民事能力。
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
抵押合同无效情形 第6篇
抵押合同无效，抵押人应按“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任，还是在抵押物价值范围内对“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任?
抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。
在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。根据《_合同法：第四十二条规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担民事责任。只有在合同未成立或者虽然已经成立，但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效或被撒销时，缔约人才承担缔约过失责任。当事人根据缔约上的过失请求赔偿的范围应为信赖利益的损失。信赖利益的损失指一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同的不成立和无效的结果所蒙受的利益损失。信赖利益，必须是基于合理的信赖而产生的利益，债权人请求赔偿的信赖利益损失的范围最高不得超过履行利益。
《_担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据上述规定，如果按合同有效成立并履行时，债权人从中所得到的履行利益是债权人可以以抵押人提供抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而该履行利益乃是在合同如期履行后当事人所获得的全部利益，也就是信赖利益的赔偿范围。所以抵押合同无效，抵押人应在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任。
对于抵押，很多时候都是为了保证主债权的实现，至于是单独签订抵押合同还是在主合同中进行抵押条款的约定，当事人可以在充分协商之后确定。而在设立了抵押之后，最好是按照规定办理抵押权的登记，这样对债权人而言也是比较好的。在存在多重抵押的情况下，登记过的抵押权可以对抗没有登记的抵押。